Адвокатское бюро г. Москвы "Юридический партнёр"
+7 (964) 714-80-67
Иск ТСЖ к ДГИ г. Москвы о взыскании арендной платы (неосновательное обогащение, так как земля в спорный период находилась уже в собственности всех собственников помещений многоквартирного дома)
Иск ТСЖ к ДГИ о взыскании арендной платы (неосновательное обогащение, земля уже в собственности собственников помещений МКД)
Действие договора аренды земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, заключенного между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (Департамент городского имущества г. Москвы) и ТСЖ с даты постановки на кадастровый учет земельного участка, являющегося объектом аренды, прекращено. При этом арендодатель утратил право на распоряжение земельным участком и получение арендных платежей за пользование им.
Арендная плата за земельный участок за период, когда она находилась в общей собственности собственников помещений многоквартирного дома, полученная ответчиком, является неосновательным обогащением (глава 60 ГК РФ).
Объектом аренды данного договора является земельный участок, который имеет:
• кадастровый номер земельного участка:;
• статус земельного участка: ранее учтенный;
• дата постановки на кадастровый учет.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений пунктов 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу закона спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, а право муниципальной собственности на спорный земельный участок соответственно прекратилось с даты формирования и с даты проведения государственного кадастрового учета.
С этого момента у ответчика прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с истца.
В силу названных выше норм закона, спорный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в связи с чем ДГИ г. Москвы неправомерно распорядился данным земельным участком, передав его в аренду ТСЖ.
Кроме того, в соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «… Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка…».
Таким образом, поскольку у ответчика не было права на передачу спорного участка в аренду истцу, договор аренды является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как не соответствующий положениям статей 209, 608 того же ГК РФ.
